刚刚发布的中国房地产指数系统百城价格指数显示：8月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续5个月呈现百城二手房价格集体下跌状态。其中，青岛市二手房成交5243套。新建商品房签约达5685套，较7月环比增长16.8%。
持续下跌：房价降中有收
8月一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较7月收窄0.08个百分点。二线及三四线代表城市二手住宅价格环比分别下跌0.76%、0.66%，跌幅较7月分别收窄0.02个百分点、0.01个百分点。据统计，青岛市二手房成交量已连续6个月突破5000套，整体呈现“以价换量”趋势。
新建住宅方面，8月一线、二线城市新房价格环比分别上涨0.27%、0.09%。其中上海、合肥、西安新房价格环比涨幅居百城前列。三四线代表城市房价环比下跌0.09%。截至8月结束，青岛新房住宅剩余可售库存约16.4728万套，可售面积约1951.01万㎡，去化周期约23.39个月，环比下降2个月。
从2024年前8个月来看，青岛新房住宅可售库存最高在4月份去化周期超过33个月，后续连续降低至8月底23.39个月。
区域方面，黄岛区可售35271套，其次胶州25084套、即墨24215套。黄岛区绝对量一直领先，其次即墨、胶州不相上下。主城区李沧1.2万多套，相对往年处于相对高位。城阳可售库存9129套，相对较低。高新区可售11541套，较之之前也相对略高。
去化周期方面，目前去化周期最高的为市南42.69个月，较之今年高点也降幅不少；其次胶州去化周期约37.64个月、崂山30.54个月。高新区去化周期约26.65个月，相对较高。城阳、市北、即墨去化周期低于20个月，相对较低。
市场冷静：“金九”难现昔日辉煌
8月，各地楼市政策优化持续推进。国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部强调“民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点”，并对如何构建房地产发展新模式、“好房子”建设、保交房进展等多个房地产发展问题进行说明。此外，还提及“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制”。
中指研究院山东地产总经理袁彬彬表示：“今年以来市场持续低迷，进入下半年新增入市房源量放缓，加上部分项目集中网签，库存较年初有了明显下降。但市场信心仍处于修复期，很难再现传统‘金九银十’的盛况。”
值得注意的是，自1988年中国房地产拉开改革大幕开始，至今已经走过36年，期间经历了向前1981、向后1990、1994、1998、2005五次房改。业内普遍认为，国内房地产市场经历了20年左右的黄金时代。从最初的房价飞涨到如今的市场冷静，房地产不仅曾是拉动经济增长的重要引擎，也是普通民众资产保值增值的首选和优选。
目前，房地产市场处于深度调整阶段，从供给侧到需求侧，都已近不惑之年。难得的冷静，引发了人们对市场的审视与重视，这种情况下，一个健康的市场也在蓬勃孕育之中。
“政府预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加快企稳。”知名房地产人士张则涛认为：虽然“金九银十”难现，但市场仍有较大优化空间，如降低社保年限、放松郊区限购，调整套数认定等，同时继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等政策如果能够一一落实，市场将有明显的转变。
青岛财经日报/首页新闻记者赵彭证券杠杆
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