据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2024年7月，重点50城市场情绪指数为-0.86，较上月下降0.01，降至近年来最低水平，已连续10个月位于市场低迷区间。7月下旬以来，央行年内第二次降息、中央政治局会议定调支持收储商品房等利好消息频出，但未对市场情绪起到提振作用，市场情绪指数仍在筑底。
分等级来看，7月份一线城市市场情绪指数止升转降，二线、三四线低位维稳。一线城市情绪指数为-0.85，较上月下降0.03，已连续4个月处于市场低迷区间；二线、三四线城市的市场情绪亦较低落，7月情绪指数分别为-0.86、-0.88，均较上月持平，其中二线情绪指数已连续12个月处于市场低迷区间。
从7月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数依旧分布于观望和低迷2个区间，约8成城市的情绪指数位于低迷区间。三亚情绪指数-0.63位居首位，无锡上升至第二，7月情绪指数为-0.67，深圳、重庆位居第三、四。对比其他3个一线城市，上海、广州情绪指数分别为-0.85、-0.86，北京最低，为-0.91，已处于低迷区间中低位水平。此外，7月共计有15个城市情绪指数低于-0.9，较上月增加4个。
从情绪指数变化来看，7月有20个城市情绪指数呈现上升态势，较上月减少2个；其余30城出现下降局面，下降城市个数占比六成。其中，无锡涨幅领先，情绪指数较上月上升0.08；郑州位居第二，情绪指数较上月上升0.07，近期新政频频且推出取消限价政策，市场情绪改善回升。石家庄、烟台位居第三、四，情绪指数均较上月上升为0.06。4个一线城市中，仅广州市场情绪稍有改善，北上深3城均现下降态势。
根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中有5城房价在反应周期内有短暂的上涨波动，但大多数城市房价短期仍有持续性下行的可能。例如，深圳、上海8、9月房价可能下降，10月可能出现小幅上涨态势；北京、广州短期内仍将面临持续性下跌的压力。包含北广在内共计有近9成城市未来短期内房价或有持续性下行的趋势，其中，重庆、温州、苏州3个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超1.8%。而威海未来两个月内房价将稳中有升，但涨幅不大；无锡8月房价维持降势、9月止跌微升。
总体来看，目前市场预期依然较弱，情绪指数或难迅速扭转低迷局面。未来政策端将继续保持宽松支持基调，限制性政策将逐步退场，各地收储工作陆续启动股票10倍杠杆，成交端或将率先出现积极变化，随后市场情绪有望呈现修复趋势。
文章为作者独立观点，不代表炒股配资门户观点
